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先生:
发表于:2010/5/25       在线聊天              来自:218.93.203.78
我在买房过程中,发现中介公司不仅代理我这一方,还代理卖房人,中介公司能代理买卖双方吗?
管理员回复:

由于买卖双方存在利益冲突,代理人代理买卖双方可能会侵害另一方的合法利益。在现实生活中,有些中介公司在买卖双方之间的作用如果不是仅仅进行中间介绍,而是双方代理,这是被法律禁止的。姜亚春律师

先生:
发表于:2010/5/25       在线聊天              来自:218.93.203.78
  2009年8月,我和单位签订了劳动合同,约定合同期限为一年;如果我提前解除合同,需提前一个月通知单位并向单位支付一个月工资作为违约金。当时我没想太多,就在合同书上签了字。因为单位待遇太差,我现想跳槽。可单位的人说我不交违约金就不给我办理离职手续。   请问,我这种情况需要向单位支付违约金吗?
管理员回复:

  根据《劳动法》与《劳动合同法》的相关规定,除了劳动者违反竞业禁止约定和用人单位提供专项培训费用后,劳动者违反服务期约定两种情形外,用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。

  因此,劳动合同中关于提前解除劳动合同违约金的条款是无效的,你不需要向单位支付违约金。姜亚春律师

先生:
发表于:2010/5/25       在线聊天              来自:218.93.203.78
姜律师,我成家后与父母分家另过,我父母承包了几亩地,现在他们都去世了,我能继承他们的承包经营权吗?
管理员回复:

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。农村土地承包经营权不属于个人财产,故不发生继承。你父母去世后,发包单位可以将土地承包经营权收回。姜亚春律师

先生:小冯
发表于:2010/5/23       在线聊天              来自:180.98.233.119
我和我先生08年协议离婚了,约定孩子抚养权归他,共有房屋归孩子。但是到现在房产证还是他的名字,请问姜律师他如果想卖还能卖那个房子吗?我不想让他动那个房子,可以让他去房管局把房子变更到孩子名下吗?如果可以变的要手续费吗?变了以后他作为孩子的监护人还有权卖房吗?我只想把房子留给孩子,谢谢姜律师啊
管理员回复:

您的问题看似简单,实则很复杂。在协议达成后,您应该尽早催促您的丈夫办理房屋过户手续。否则其如果买卖房屋则会很麻烦,如果您的丈夫将房子买卖,您的孩子可以以其自身名义提起诉讼,要求确认房屋所有权,但这会陷入一系列的诉讼中。

按照法律规定,得到房子的一方如果不是房子的产权人(即不是房产证上产权人的姓名),房子必须要过户,否则以后财产发生纠纷时就说不清楚了。
房子的过户费有几项,不管你是否离婚过户,都一定要收的:
一、验证费,先要去房屋交易所进行验证,按平方米多少钱收,各地不一样; 二、验证后如果是二手房要看是否已缴纳维修基金,如果缴了就不用,如果没交就要交成本价的1%;
三、成交后要交成交价的2%作为税费,不过这里面有个小滑头,就是因为成交价不固定嘛,所以你可以报低点,这样可以少交点税,低多少,以当地该地段最低价为准,但注意签好合同,以免因小失大,有什么纠纷;
四、一些简单的印花税等小税种,不要什么钱的,几十块钱。
五、如果是按揭就麻烦点了,要多评估费,也各机构不同,这个得听你所按揭的银行的,自己做不了主,但是一般一套80平米的房子,比不按揭最少要多2000以上;
六、如果是有中介的,还要交中介费,一般是成交价的1%。 当然,上述费用可以由双方进行协商谁出
宿迁律师网姜亚春律师

先生:蒋雷
发表于:2010/5/23       在线聊天              来自:117.95.171.41
姜律师您好!我爸因戒酒到精神病院摔断了腿,以治疗康复但以后就不能干活了,住院治疗费都是他们医院出的!但后期治疗费和误工费、护理费、营养费等他们医院都不出,我跑了几趟他们也不给答复,就是拖着你看怎么办我不知道怎么说你看能告他们吗能告的赢吗??!
管理员回复:

如果您有证据证明该伤害是由医院造成,那么您可以向院方主张误工费等赔偿费用,您的诉讼请求也可以得到主张。姜亚春律师

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