管理员回复: 您的问题看似简单,实则很复杂。在协议达成后,您应该尽早催促您的丈夫办理房屋过户手续。否则其如果买卖房屋则会很麻烦,如果您的丈夫将房子买卖,您的孩子可以以其自身名义提起诉讼,要求确认房屋所有权,但这会陷入一系列的诉讼中。
按照法律规定,得到房子的一方如果不是房子的产权人(即不是房产证上产权人的姓名),房子必须要过户,否则以后财产发生纠纷时就说不清楚了。 房子的过户费有几项,不管你是否离婚过户,都一定要收的: 一、验证费,先要去房屋交易所进行验证,按平方米多少钱收,各地不一样; 二、验证后如果是二手房要看是否已缴纳维修基金,如果缴了就不用,如果没交就要交成本价的1%; 三、成交后要交成交价的2%作为税费,不过这里面有个小滑头,就是因为成交价不固定嘛,所以你可以报低点,这样可以少交点税,低多少,以当地该地段最低价为准,但注意签好合同,以免因小失大,有什么纠纷; 四、一些简单的印花税等小税种,不要什么钱的,几十块钱。 五、如果是按揭就麻烦点了,要多评估费,也各机构不同,这个得听你所按揭的银行的,自己做不了主,但是一般一套80平米的房子,比不按揭最少要多2000以上; 六、如果是有中介的,还要交中介费,一般是成交价的1%。 当然,上述费用可以由双方进行协商谁出。 宿迁律师网姜亚春律师 |