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先生:
发表于:2011/2/22       在线聊天              来自:218.93.203.78
  2009年9月,我丈夫为做服装生意,在县城租赁了谢某的两间门面房。当时,租赁合同上约定租赁期限为4年,每年租金3.5万元。去年12月9日,我丈夫在广东进货时遭遇车祸身亡。近日,谢某找到我,叫我把房屋里的东西搬出,他要另行出租。理由是我丈夫作为承租人已死亡,所谓“人死债灭”,该租赁合同自然终止!租赁合同一旦终止,我的服装店就要关门了,但我现在多方寻租都找不到合适店面。请问,在我丈夫去世的情况下,我作为共住人可否要求按原租约履行租赁合同?
管理员回复:

  根据我国合同法第二百三十四条规定:“承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”因此,你作为共同居住人可以按照原租赁合同继续租用该门面房,直至租赁合同期限届满。房屋作为生活资料为承租人所租赁,进行生活居住或者经营,在租赁期间,出租人不得无理妨碍承租人的居住权或经营权,当然也不能无理损害与承租人共同居住亲属的居住权或经营权;同理,在承租人死亡后,只要该租赁合同尚未到期,承租人原共同居住人即享有住房租赁的权利。宿迁律师网姜亚春律师

先生:
发表于:2011/2/22       在线聊天              来自:218.93.203.78
  姜律师,谢某在某橡胶厂做了4年的雇工,但老板从来没给他和其他雇工办理过工伤保险。因为橡胶企业污染性非常大,谢某等人都担心将来会有人染上职业病。可每次雇工们提出要求办理工伤保险,老板就说,谁不愿意干可以走人。那谢某和同事该怎么办?
管理员回复:

  一是向当地社会保险行政部门举报。依据《工伤保险条例》第62条规定:用人单位依照本条例规定应当参加工伤保险而未参加的,由社会保险行政部门责令限期参加,补缴应当缴纳的工伤保险费,并自欠缴之日起,按日加收万分之五的滞纳金;逾期仍不缴纳的,处欠缴数额1倍以上3倍以下的罚款。

  二是向劳动仲裁部门主张权益,该部门定会依据相关法律支持劳动者的合法权益的。

  三是,虽然老板未给谢某办理工伤保险,但根据《工伤保险条例》第62条二款规定:依照本条例规定应当参加工伤保险而未参加工伤保险的用人单位职工发生工伤的,由该用人单位按照本条例规定的工伤保险待遇项目和标准支付费用。可见,企业未给职工办理工伤保险的,一旦有职工受到工伤伤害,企业必须依“本条例规定的工伤保险待遇项目和标准支付费用”。宿迁律师网姜亚春律师

女士:小唐
发表于:2011/2/22       在线聊天              来自:60.10.198.141
您好!打扰一下:民事案件中二审维持原判,但被告还是不履行。我们向法院申请执行了,这样算是强制执行了吗?我们现在没有收到书面的执行规定,但有问过执行厅长了。说每月从被告的工资里扣一半给付,每年去法院领一次。请问:这样合理吗?这种情况下我可以要求一次性付清吗?才3万多
管理员回复:

    您所述的案件已经进入了强制执行程序。法院由于无法查获被执行人其他可以执行的财产,所以从其工资中扣除执行款是可行的,如果您想一次性执行到位,您需要提供其他可供执行的财产。宿迁律师网姜亚春律师

先生:小杰
发表于:2011/2/22       在线聊天              来自:58.211.129.154
姜律师你好,因为我和我女友是3年前定的婚,然后有了小孩,现以两周岁多了!到现在她还是不同意结婚,说要结婚必须给她买套房子!但是现在她已经和别的男人在一起了.我可以要回我的彩礼和孩子的抚养费吗??
管理员回复:

在协商不成的情况下,你可以起诉对方要求返还彩礼,这是法律赋予你的权利,婚姻法禁止借结婚为名要求给付彩礼。另外,抚养费的问题是不需要担心的,因为,对方给付抚养费是其义务,但如果对方没有固定工作和收入来源,那么抚养费的数额会比较的低,相反如果其收入较高您的孩子会得到较高的抚养费,一般是其工资的百分之三十。宿迁律师网姜亚春律师

先生:孙闯
发表于:2011/2/19       在线聊天              来自:49.89.41.173
您好:姜律师 我从承建商哪儿用外墙涂料工程款抵押的本村小产权房,已经住了一年多了,钥匙也是承建商给我的,去年国庆节开发商又把此房卖给另外一人,他以开发商的收条和村委会和开发商的14000元每亩地的买地协议以排除妨碍告我上法庭,我以承建商到庭作证和开发商农村集体土地没有买卖权应对,如果法庭不支持我,我想上诉到宿迁中院找您,您看能吗?我看了您对小产权房的研究,我上次开庭去信你未回,麻烦你回信。谢谢!
管理员回复:

严格来说,小产权房是不能买卖的。在农村,只有当地的村民可以购买或承建。因为你的表述不是很清楚,所以只能简短回复,如果需要到时可以联系。宿迁律师网姜亚春律师

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