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养老保险是社会保障的重要组成部分，是社会保险五大险种中最重要的险种之一。所谓养老保险（或养老保险制度）是国家和社会根据一定的法律和法规，为解决劳动者在达到国家规定的解除劳动义务的劳动年龄界限，或因年老丧失劳动能力退出劳动岗位后的基本生活而建立的一种社会保险制度。用人单位应该为员工购买相关保险。您所述的情况，我们不是很了解，如需帮助可以将问题阐述清楚，我们会给予回复。宿迁律师网姜亚春律师

您具体需要承担什么责任，需要结合合同来看，一般来说商品房买卖合同里面对违约责任是有明确约定的。银行的按揭贷款相对来说还是好办理的，建议你们要求开发商出面解决。另外，按揭与户口是没有什么必然关系的，签与不签没有什么影响。宿迁律师网姜亚春律师

此房屋不能办理房屋产权证变更，因为房屋所有权被抵押，如果要想办理房屋产权过户，应当在还清贷款、办理解抵押手续之后，去房地产交易大厅办理。宿迁律师网姜亚春律师

不能。根据法律的相关规定，违约金和损失不能同时主张，只能主张其中较多的一项。宿迁律师网姜亚春律师