有效。依照法律规定，只要男女双方就婚前、婚后财产的归属、处分在平等自愿的基础上达成合意的意思表示，内容不违反相关法律禁止性的规定，协议就生效。宿迁律师网姜亚春律师

最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条之规定，解除同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。你与女友同居期间购买了一套房产，如果是双方共同所得收入购置的房产，按一般共有财产处理。如果不是用双方共同所得收入购置的房产，为购置一方个人财产。姜亚春律师

根据我国劳动法及相关司法解释，违反国家计划生育政策不是劳动单位终止劳动关系的法定理由。你单位以此理由开除你是不合法的。姜亚春律师

您妻子的行为属于恶意处分财产，在离婚时林先生可以要求赔偿。如果协商不成，可以向法院提起诉讼要求处理。姜亚春律师

计算标准如下：

1、营业税：卖方按照成交金额的5.45%缴纳；
2、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳； 

3、土地增值税：土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况； 

4、契税：由买方按照成交价的3%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳；
5、交易手续费：成交价的0.5%，由买方支付； 

6、登记费：每套三百元，由买方支付； 

7、评估费，各自承担一半，由具有A级资质的房产评估公司评估。宿迁律师网姜亚春律师